Mersin’de Yaşayan Yabancılar İçin Hukuki Rehber: İkamet ve Mülkiyet
- Bu makale, kolaylık sağlaması amacıyla hem Türkçe hem İngilizce olarak sunulmuştur. This article is provided in both Turkish and English for your convenience.
Mersin ve Tarsus, son yıllarda stratejik konumları ve gelişen sanayileri ile yabancı yatırımcıların ve yerleşmek isteyenlerin odak noktası haline gelmiştir. Ancak, Türkiye’de yabancılar hukuku mevzuatı karmaşık olabilir. Özellikle ikamet izni başvuruları ve taşınmaz edinimi süreçlerinde hak kaybına uğramamak için güncel düzenlemeleri bilmek hayati önem taşır.
Legal Guide for Foreigners Living in Mersin: Residence and Property
Mersin and Tarsus have become focal points for foreign investors and residents due to their strategic locations and developing industries. However, legislation regarding foreigner law in Turkey can be complex. Especially in residence permit applications and real estate acquisition processes, knowing the current regulations is vital to avoid loss of rights.
1. İkamet İzni Süreçleri / Residence Permit Processes
Türkiye’de 90 günden fazla kalmayı planlayan yabancıların ikamet izni alması zorunludur. Mersin Göç İdaresi nezdinde yapılan başvurularda en kritik nokta, başvuru türünün doğru seçilmesidir.
Foreigners planning to stay in Turkey for more than 90 days must obtain a residence permit. The most critical point in applications made to the Mersin Directorate of Migration Management is choosing the correct type of permit.
- Turistik İkamet İzni: Genellikle 1 yıla kadar verilir; ancak son dönemde kriterler oldukça sıkılaştırılmıştır.
- Tourist Residence Permit: Usually granted for up to 1 year; however, criteria have been significantly tightened recently.
- Taşınmaz Yoluyla İkamet: Mersin ve Tarsus’ta ev satın alan yabancılar için en güvenli yoldur. (Not: 2025 itibarıyla mülk değerinin minimum 400.000 USD olması şartı aranmaktadır).
- Residence by Property Ownership: The most secure way for foreigners buying a home in Mersin and Tarsus. (Note: As of 2025, a minimum property value of $400,000 is required).
2. Taşınmaz Edinimi ve Tapu İşlemleri / Real Estate Acquisition & Title Deed
Mersin ve Tarsus'ta mülk sahibi olmak, sadece bir yatırım değil, aynı zamanda vatandaşlığa giden bir yol olabilir. Ancak yabancıların mülk alımında bazı kısıtlamalar mevcuttur.
Owning property in Mersin and Tarsus is not just an investment but can also be a path to citizenship. However, there are certain restrictions on property purchases by foreigners.
-
Askeri Yasak Bölgeler: Mersin stratejik bir liman kenti olduğu için, mülkün askeri yasak bölge içinde kalıp kalmadığının kontrol edilmesi (Garnizon sorgusu) şarttır.
-
Military Forbidden Zones: Since Mersin is a strategic port city, it is essential to check if the property is within a military forbidden zone.
-
Değerleme Raporu: Tapu devrinden önce mutlaka SPK lisanslı bir kurumdan ekspertiz raporu alınmalıdır.
-
Appraisal Report: Before the title deed transfer, an appraisal report from a CMB-licensed institution must be obtained.
3. Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı / Turkish Citizenship by Investment
Mersin'deki büyük ölçekli gayrimenkul projeleri, vatandaşlık kazanımı için büyük fırsatlar sunmaktadır. 400.000 USD ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar, aileleriyle birlikte Türk vatandaşlığına başvurabilirler.
Large-scale real estate projects in Mersin offer great opportunities for acquiring citizenship. Foreigners who invest $400,000 or more in real estate can apply for Turkish citizenship along with their families.
4. Neden Mersin ve Tarsus'ta Bir Avukatla Çalışmalısınız? / Why Should You Consult a Lawyer in Mersin & Tarsus?
Yabancılar hukuku, idari kararların ve güncel genelgelerin çok sık değiştiği bir alandır. Hatalı bir başvuru, sınır dışı (deport) kararına veya ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
Foreigners' law is a field where administrative decisions and circulars change frequently. An incorrect application can lead to deportation orders or significant financial losses.
-
Sözleşme Denetimi: Satış vaadi sözleşmelerinin hukuki güvenliğini sağlamak.
- Contract Auditing: Ensuring the legal security of sales promise agreements.
-
Vekaletle İşlem: Yurt dışındayken tüm süreçlerin Mersin’deki avukatınız aracılığıyla yönetilmesi.
-
Management via Power of Attorney: Handling all processes through your lawyer in Mersin while you are abroad.
Sonuç / Conclusion
Mersin ve Tarsus’ta yeni bir hayata başlamak veya yatırım yapmak heyecan verici bir adımdır. Bu süreci hukuki bir zemin üzerinde başlatmak, geleceğinizi güvence altına alır.
Starting a new life or investing in Mersin and Tarsus is an exciting step. Starting this process on a legal foundation secures your future.
